在山东青岛西海岸边,业主李女士购买的金科乐府,按合同约定,最迟应该在2022年9月30日交房。
开发商亿维德商贸有限公司于9月6日发函给李女士等业主,告知小区12栋楼整体的结构混凝土经第三方检测评定全部不合格,开发商拟向实施工程单位中建八局四公司主张赔偿,业主们可以自主选择退房、延期交房等,限期将方案告知开发商。
目前当地区质监中心在主持复检,最终结果如何还是未知数。开发商9月28日开始提前放假,把大门关了。
哭告无门的业主们,9月29日齐聚售楼处门口,要求给个说法,有位老奶奶甚至跪下求告,无果。最终都被当地住建部门和警察劝退。
一个选择是退房(包括诉讼),但有可能官司赢了,却拿不到退房的钱,房财两空。因为开发商说了,它也是受害者,它支付了数亿工程款给实施工程单位,实施工程单位却无法交付出合格的房屋,得等它向实施工程单位索赔后才有钱支付给业主。
第二个选择是不管房子质量优劣,是否安全,接房入住。用生命陪赌开发商、实施工程单位和监理公司犯的错误不会太过火。
无独有偶,重庆的周禄和三个朋友2021年11月团购重庆渝北区富力湾三期156套公寓,总价4200多万元,全部是清水房,当时购买的公寓楼已经封顶,也是约定2022年9月30日交房。
现在工地已经停工,9月30日肯定交不了房。在地方住建委等部门的介入下,开发商承诺2023年6月30日交房。但如果不复工,承诺的交房日期就是嘴里跑火车,不靠谱。
一条路是相信开发商,等到它恢复元气,能够把楼盘建好交付,但期限无法确定,或5年,或8年,或遥遥无期都可能会。钱拿不回来,房摆在那里烂尾。
还有一条路就是起诉开发商和报警追责。律师建议业主可以向法院起诉,要求开发商退款并承担违约责任。如果开发商明知自己没有履行能力,在签订履行合同过程中以非法占有为目的,通过虚构事实、隐瞒真相的方法骗取对方财物的,涉嫌合同诈骗罪,业主可向公安机关报案,依照法律来追究对方刑事责任。
这条路,业主走了,官司也会赢。但有可能赢了官司赔了时间不一定拿到钱,还倒贴上金额不小的律师费和诉讼费,因为执行难。如果开发商帐上有钱,资金链没有断裂,他可完全建好按期交付,而不是找很多理由停工、延期摆烂。
中海地产在重庆南岸区修建的十里长江澜庭小区,北区早已过了交房时间,但是愿意接房的业主寥寥无几。缘由是小区减配严重:26层高的蝶形建筑设计150户,每层六户,只有两部电梯,电梯的尺寸还不符合国家强制规范条文规定,轿厢底面积只有2.18平方米,虽然核定载14人,但这个面积实际只能载7-8人,前去验房的业主称,现在没有接房,都要等六分钟以上的时间才可以等到电梯,如果入住了,长时间候梯将是常态。
有业主计算了一下,按每户仅统计3人算,入住满后至少有450人早上要去上班或上学,目前一部电梯载人也就是7-8人,两部电梯每次搭载14-16人,至少需要30次,所需时间需要180分钟,如果从早晨六点开始业主就出门,至少需要到9点才可以全部下楼。
一个小区,分成南北区,北区还分成上、下区,上、下区仅有步梯联通,连无障碍通道都没有。
业主们要求增加联通上、下区的电梯,开发商诡称属于合同外的约定,需要打满意度5分才往前推进,但不一定可以成功。
该小区还存在很多其他减配地方,这里不展开讨论,以后再专门写关于该小区的减配故事分享。
这三个案例,第一个案例因为开发商、实施工程单位和监理在建设过程中质量失控,导致第三方检验测试的机构推定12栋楼整体的结构不合格。第二个案例因为开发商资金链可能断裂而烂尾,无法交房。第三个案例因为开发商省钱到极致,无底线减配,导致业主居住体验差,不愿接房。
质量不合格、烂尾、减配,这些开发商和实施工程单位犯下的错误,无一例外的,目前来看都是买房的业主买单,承担下所有后果。这些后果,有的是用钱买单,有的可能要用生命的代价。
商人逐利,本无可厚非,但逐利应有底线,底线就是红线,永不能突破。《民法典》、《住宅设计规范》,《建筑规划设计防火规范》等法律和法规就是房地产业的底线,也是开发商、实施工程单位、监理公司和供应商等一定不可以碰的红线。
具体到本文三个案例,底线和红线就是:楼房不烂尾、质量100%合格,满足老百姓基本出行的配套设施必须完备。
居有其所,是老百姓对美好生活向往的追求和奋斗目标,他们穷尽六个钱包,不差开发商一分钱,是遵纪守法的好公民。
当他们购买的期房烂尾、质量不合格、减配严重时,希望有关部门能够主持公道和正义,拿出《刑法》、《民法典》、《住宅设计规范》和《建筑规划设计防火规范》等有关规定法律法规,去追责相关责任方,严惩相关责任人,杀一儆百,让开发商不敢烂尾和减配,让施工公司不敢偷工减料,让供应商不敢提供假冒伪劣产品,让老百姓不要上街跪求交房。
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