这几天，西安市住建局发布关于公开征求《西安市既有住宅加装电梯工作实施意见（征求意见稿）》意见建议的通知，进一步推进了老旧小区改造的步伐。

  但这一次，未来落地在西安下，哪些区域、哪些小区、谁来申请、钱从哪来都有了明显的变化。

  特别是在现阶段楼市节点下，这样的变化对手握老旧小区的朋友们来说，有哪些关注意义？

  随着老旧小区加装电梯的入法，对比2022年5月19日西安市4部门发布的关于印发《西安市老旧居住小区加建电梯工作实施方案》的通知。

  能够看到在新的征求意见稿中，对于老旧小区加装电梯无论从政策支持端还是未来的执行端，都拥有了更加细致完善的条例，也让老旧小区加装电梯不再只是期待，而是真正能够在未来落地执行。

  通过对去年《通知》和今年《征求意见稿》的对比，显而易见有4个方面的变化可以让我们关注。

  如今全新的《征求意见稿》覆盖区域更加宽泛，从原来的主城区主导其余区县参照施行，变为主城区、各区县、西咸新区以及开发区均负责落实。

  进一步扩大覆盖范围，不单单是对于老旧小区业主利好，也同样能够进一步支撑城市更新，配合老旧小区改造，整体提升区域界面。

  相较于之前的2000年以前建成、5年内未列入拆迁棚改计划、4层以上的约束。全新的政策中，只要是合法建造、已经竣工验收合格投入到正常的使用中、二层及以上（不含地下室）多业主住宅，都符合加装电梯需求。

  没有了年限约束降低了楼层要求，从以小区为单位到以住宅建筑为单位，意味着让更多老旧小区业主能够享受到加装电梯后的便利生活，而这也推进了老年宜居的环境建设。

  申请主体从之前的业主委员会或涉及单元业主，变为全体业主，让申请主体更加明确，同时全体业主均能参与申请某些特定的程度来讲也保障了加装电梯的顺利程度，更合民意。

  相较于以往的共同出资外，住房公积金、住宅维修资金的使用，也减少了部分老旧小区业主的承担压力，让参与度、意愿度提升，更有效的让加装电梯工作落地，提升老旧小区业主的居住舒适度和城市面貌更新。

  此外，在社会资本方面，此次也更加细致的提出，业主能够最终靠让渡部分集体收益的方式，吸引相关公司参与加装电梯（例如加装电梯广告、屋面光伏发电等），扩充了业主筹集资金的来源。

  同时，也提出了类似于“公交电梯”模式，第三方公司免费安装、业主在使用的过程中付费的参与模式。

  再加上这一次政策力度支持，2000年前的老旧小区安装后补贴15万，用于日常维护管理，也进一步减轻了后续加装电梯后业主的负担。

  整体来看，这次的《征求意见稿》作为老旧小区加装电梯入法后的一次政策的加速落地，而对于未来产生的影响，也可以让我们进一步关注。

  在征求意见稿的开篇，也很明确的写到“随着老龄化社会的到来，老年人上下楼不便的问题日渐凸显，对加装电梯的需求持续不断的增加、呼声日益强烈”。

  住在老小区的一般都是老年人，腿脚不方便，特别是住在3-6层的老年人，日常上下楼也极度不便。

  而加装电梯，不仅仅有助于居住环境的提升，便利了老年业主上下楼出行，提升老年业主的日常生活体验，这是最为核心的意义。

  而回到楼市，作为以往我们“嫌弃”的“老破小、老破大”，在这一轮老旧小区更新+加装电梯工作的实施下，迎来了“第二春”。

  随着老旧小区加装电梯的快速推进，此前没有加装电梯时老人居住便利性不足，但年轻人自住会觉得舒适度不够，因此能发现很多老旧小区要么空置要么低价出租。

  但加装电梯后这样一些问题将得到缓解，无论是老人居住还是出租亦或者销售，都能形成更稳定的价值。

  一定程度来讲，老旧小区加装电梯以及改造更新后，居住意愿的提升也会带来更多装修消费需求。

  由于居住人口的增多，周边也将增加菜店或商店、商场，那么日常消费频率也会显著增加，从而激活老城区的人口和经济活跃度，也同样会带来一定量的就业机会。

  有明确的改善置业需求的，特别是短期内有心仪改善房源目标的，如果错过再难找到这样合适的地段、价格、配套、产品的，以及家里小孩上学、孩子结婚换新房、有明显改善捡漏机会的等等情况，该卖还是卖。

  如果短期内暂无迫切的置换需求，加装电梯后或许会让你的老旧房子迎来价值“第二春”。

  毕竟，如果不考虑产品力和居住舒适度，“老小区”反而会成为最需要我们来关注的住宅产品之一。

  一方面，大部分老小区都集中在主城黄金地段，周边配套、商圈、交通和多层住宅模式可以非常容易满足不少购房者的日常需求；

  另一方面，相对于现如今高价格的新住宅项目来讲，老小区的价格上的优势也同样成为不少新市民、年轻购房者的选择青睐。

  但需要格外的注意的一点是，老旧小区加装电梯以及更新改造的本意是为提升居住体验，并不会让房子有过大的价格涨幅。

  毕竟产品、房龄、户型设计、物业服务等方面，都相较于新房而言，有明显的弱势。出售时，老旧小区的价格会明显弱于周边新房以及次新房，顶多是出手快一些。（但优质学区、地段老破小另当别论）