电梯采用半层入户设计，封闭连廊连接电梯和楼体，一面透明玻璃可观光……作为哈市大专院校及中直科研院所家属区加装电梯试点首批项目，哈尔滨工程大学家属区有10个单元加装电梯申请获批建设，预计下月投用。电梯如何与楼体相连？每户居民交多少钱？冬天如何保障正常运行？25日，记者来到该小区进行实地探访。

  25日，记者来到哈尔滨工程大学家属区电梯安装施工现场。10个单元门前均竖立一个与楼体同高的钢结构，外边搭着脚手架，有工作人员正在进行电梯整体的结构施工作业。

  对于既有住宅加装电梯，目前有两种比较主流的设计：一种是平层入户，一种是半层入户。工程总承包单位省鑫宝龙电梯服务有限责任公司经理怀雪峰介绍，平层入户优点是出了电梯直接进家门，但平层入户需要破坏阳台，对楼体会有一定的伤害，而且消防验收很难通过。此次哈工程大学家属区的10个单元加装电梯，全部采用半层入户设计，即从楼道内楼梯缓台出入电梯。举个例子，住在5楼的居民，回家的时候，电梯停在5、6层中间的楼道楼梯缓台处，走半层下楼回家；出去的时候，下半层到4、5之间的楼道处乘坐电梯。无论进出都是往下走半层，只有顶层的住户在回家的时候需要往上走半层。

  既有住宅加装电梯的技术很成熟，施工难点在于如何避开小区地下的各种管线。怀雪峰说，施工首先要在单元门的正前方挖一个深约2米的电梯井，然后搭建出一个电梯，实现电梯与楼体间通过封闭的连廊连接。因为单元门前地下区域，有的有燃气管线，有的有供热管线，迁移这些管线不仅会影响施工进度，而且费用也不一样。相应形成的不同安装成本，也会影响居民的安装意愿。

  哈尔滨工程大学家属区住宅楼大多始建于上个世纪90年代，层高在5至7层。“家属区住户多是学校年纪较大的离退休职工，加装电梯的意愿比较强烈，”哈工程大学离退休处副处长于凯秋和记者说，学校之前做过一次专项意愿征集，有28个单元的居民有加装电梯的意向。

  6月，《哈尔滨市大专院校及科研院所家属住宅加装电梯专项工作方案》出台后，学校又进行了调查统计，一些居民因担心噪音、挡光等原因又不同意加装电梯。由于《方案》中规定，加装电梯经本单元总户数2/3以上的业主同意，且本单元其他业主无反对意见，最终有10个单元的加装电梯申请获批。

  于凯秋介绍，同意加装电梯的住户，首先要签署《加装电梯加层意愿统计表》，然后再签署《既有住宅楼加装电梯业主代表授权委托书》，整个单元的业主们授权一位业主，代表整个单元与工程总承包单位签署加装电梯项目协议书。每个住户还要签署《既有住宅楼加装电梯工作授权委托书》，委托学校为本单元加装电梯工作的实施主体，负责代表全体业主办理加装电梯的各项具体工作。

  “最初有3家企业想承接此项工程，10个单元的居民与3家企业沟通后，进行成本等多方考量后，选择了现在的施工方——省鑫宝龙电梯服务有限责任公司。”哈工程大学后勤基建处处长李洪波说，每个单元的加装电梯项目协议书都是居民与企业直接签署的，学校主要是审核企业的相关专业资质，以及协助居民共同监督实施工程单位做好施工现场的安全工作。

  怀雪峰和记者说，哈尔滨工程大学10个单元加装的电梯都选择的是戈尔电梯，每个单元加装电梯的项目总价格为40万。由于试点项目每部电梯可获20万元相关定额资金补助，此次工程大学家属楼安装电梯，一个单元居民只需凑齐20万就可以了。

  依据《哈尔滨市大专院校及科研院所家属住宅加装电梯专项工作方案》，业主资金分摊比例应自行协商确定，可以借鉴以下分摊比例：第一、二层不出资，以第三层为系数1，从第四层开始每增加一个楼层提高0.1个系数，即第四层1.1、第五层1.2、第六层1.3，并依此类推。将各楼层系数相加得出系数总和，用业主（房屋使用人）承担的资金总额除以系数总和，得出系数1的实际出资金额，各楼层按照各自系数得出本楼层实际出资金额，再由本楼层各户业主平均分摊。

  “我们每单元只有两户，分摊费用时，就参照这个分摊比例计算出每家的出资金额：3楼缴纳16667元，4楼缴纳18333元，5楼缴纳20000元，6楼缴纳21667元，7楼缴纳23333元，”31栋1单元业主代表赵先生和记者说，整个单元居民缴纳的资金，存在银行的监管账户中，按照施工进度等情况，会分三次支付给施工企业。

  怀经理解释道，每部电梯整体的结构中都安装了双层玻璃幕墙，电梯井中的温度不会很低。而且低于零下5℃，电梯会自动启动暖风装置，保障电梯正常运行。电梯针对临时停电、对外呼叫等情况，都安装有相对应的设备，一旦突发状况发生，保障电梯内乘客的安全。而且，为保护各层居民隐私，电梯只有冲楼体外面一侧是观光玻璃，其他侧面都无法看到电梯外情况。

  怀经理说：“目前，10部电梯的钢结构主体基本施工完成，4天后开始安装玻璃幕墙，电梯安装好后，需经有关部门的验收后才能投入到正常的使用中，如果一切正常的话，预计下月中旬居民就能够正常的使用电梯了。”

  一般情况下，已安装电梯的居民楼，由物业委托有资质的电梯维保单位做维护。《哈尔滨市大专院校及科研院所家属住宅加装电梯专项工作方案》规定，电梯交付使用后，按照已确定的电梯管理和维保方案实施后续管理。电梯使用管理单位（人），应按照《中华人民共和国特定种类设备安全法》、《哈尔滨市电梯安全管理条例》的相关规定，切实做好电梯的使用维护管理工作。电梯维护管理费用，由相关业主按照电梯管理和维保方案约定的出资标准和方式承担。

  “依据我们与业主的协商，这10个单元电梯投用后，保养维护仍由我们公司来负责，相关联的费用将参考有关部门的文件，与居民协商后确定。”怀经理说。

  原标题：《老楼装“半层入户”电梯，每户分摊16667-23333元｜记者探访哈市既有建筑加装电梯试点首批项目》

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