7月3日，山东省住房和城乡建设厅公布了《山东省城镇老旧小区改造工程质量通病防治技术指南》（下称《技术指南》），

  该《技术指南》由山东省工程建设标准造价中心编制，适用于山东省行政区域内老旧小区改造工程质量通病防治管理，主要内容有主体管理职责、建筑、供排水、电气、燃气、道路、小区绿化工程等。

  质量通病是指老旧小区改造工程中常见的、多发的，对正常使用功能和观感带来一定影响的工程质量缺陷。截至今年5月底，山东省新开工改造城镇老旧小区3770个、67.51万户。

  在主体管理职责方面，建筑设计企业应对老旧小区改造工程质量安全负首要责任，建筑设计企业法定代表人、项目负责人应按规定签署“两书”（《建设工程法定代表人授权书》和《工程质量终身责任承诺书》），并在老旧小区显著位置公示有关信息。建筑设计企业还应畅通质量回访和质量投诉渠道，及时组织处理保修范围和保修期限内出现的质量问题。

  老旧小区改造中，建筑工程质量控制要点最重要的包含新建建筑工程、既有建筑修缮工程、加装电梯附属建筑工程和外墙外保温工程。

  其中，加装电梯常见质量通病有三种：井道平面尺寸偏小，垂直度偏差过大；底坑积水或墙体渗水；加装电梯与既有建筑结构连接不稳定，安装不符合规定标准要求。对此，《技术指南》从工程施工前图纸核验、基础施工验收和原材料、成品、半成品复检等7个方面提出了防治要求。

  在加装电梯工程控制方面，应根据居民意愿，结合建筑及环境实际，因地制宜进行方案设计。加装电梯附属建筑工程的方案设计应考虑场地条件、结构安全、救援通道、消防通道、环境改造等因素，最好能够降低对住户在通风、采光、日照、通行、噪声等方面的不利影响。

  值得注意的是，加装电梯时应考虑与相邻住户的安全防盗以及居室空间的私密性，加装电梯不应与卧室紧邻布置，当起居室受条件限制需要紧邻布置时，应采取比较有效隔声和减振措施。既有多层住宅加装电梯改造，严禁占用消防车道。

  老旧小区改造，绿化工程是重要一环，事关小区宜居环境的提升。《技术指南》对立体绿化工程、植物栽植、水景工程、停车场绿化、园路提出控制要求。改造应充分保留有价值的原有树木，并应按照相关规定对城市古树名木进行严格保护，保护范围不应低于树冠垂直投影外5米的区域，不应在改造中随意砍伐及更换行道树。