但是，这个二手房却户型奇葩，小区走廊光线非常暗淡，楼栋内还有“参观电梯”，却无景色可看...

  近期，西妹再次查询这个小区的成交信息发现，2021年仅成交了2套，上半年成交单价约7万/平，年末成交单价约6.8万/平。

  相同的，在这个二手房周围，还有2个二手房也是单价高，环境却“不忍直视”，而且，这3个二手房甚至都不存在小区环境！

  这三个小区2020年成交量都比较不错，却在2021年遭受滑铁卢，三个小区！一年总共只卖出4套...

  本月均价6.3万/平，小区内光线暗淡，多边形户型、“手枪房”见怪不怪...

  东渡新锐大厦是一个集商务、酒店式和商铺为一体的综合性大楼，大楼分为主楼和裙楼两个部分，主楼22层，裙楼7层。

  裙楼1-2层为商铺，房源面积从37-70㎡不等，平层与挑高户型都有，虽然户型相似酒店式，但实质上却是住所性质，学区为新城双本部。

  东渡新锐大厦，间隔2号线米规模内有河西中心商场、奥体中心，周边配套丰厚。邻近有银城西堤世界、万科光亮城市等质量小区，占有了河西的C位价值板块。

  走进大楼发现内部装有“参观”电梯，大厦内部20几层的参观电梯看起来仍是有些震慑的：

  整个大厦内部光线缺乏，比较暗淡，楼道的活动空间还比较宽阔，“走廊”上放置了孩子的自行车、小型投篮框和滑滑梯等。

  东渡新锐大厦的住所可通天燃气，有5.2米挑高的户型，可做2室，因为整个楼栋为圆柱形，外立面带有必定的菱角杰出，导致房源较少方正户型，不规则的户型占多数。

  各种多边形户型，还有网上常说的“手枪房”，这些关于东渡新锐来说，似乎都是稀松往常。

  即便是这样的户型，也买到了7.4万/平，特别是2020年，小户型带学区的房源正值热潮，“奇葩”户型高达8万/平。

  2021年，是“重整”学区房的一年，许多仅靠学区“居高临下”的二手房价格肉眼可见的降了，东渡新锐大厦也是如此，本月均价6.3万/平。

  西妹翻看了2015-2018年东渡新锐世界大厦房源实践成交价格仅4万元/㎡左右，2018年6月4.1万元/㎡的成交价，到了2019年10月，成交价格就现已达到了7.8万元/㎡，涨幅颇大。

  虽然约束高价学区房的方针现已出台，河西教育集团化势在必行，但不少家长都告知过西妹，教育资源的均匀化还需要一段时间才干真实做到，有才能仍是期望给孩子上现已会聚名师资源，而且有着较好的生源的校园。

  依据最新的河西校园施教区区分，河西比较抢手的校园南师附中新城中学本部的施教区包含了11个楼盘：

  银城西堤世界、中海塞纳丽舍、苏瑞沁园村、万科光亮城市、万达华府、仁恒世界、宋都奥体名座、紫金西区中心、雨润世界广场、东渡新锐大厦、联强世界大厦；

  前5个二手房一如人们印象中的小区，有小区环境，户型规整，寓居较舒适，但起步面积大，没有6、700万底子不敢幻想。

  沁园村在2018年建面109平的房源，总价就达到了658万，最近一次成交是2020年6月，成交总价896万，更别提“奥东四天王”银城、中海、万科和万达小区房源的价格了。

  东渡新锐大厦便是家长们在寓居舒适度与孩子教育质量上做出“挣扎”的挑选，究竟总价约400万就能够拿下。

  其实，新城本部双学区里，像东渡新锐大厦相同的二手房小区并不少，西妹还实探了联强世界大厦和宋都奥体名座。

  2020年，西妹就在365淘房二手房发现河西联强世界大厦挂牌价格涨幅显着，从本来2万+/㎡的挂牌价格，一会儿涨至5万+/㎡。

  这个小区的房价能有这么大改动的原因便是2020年被划进了南师附中新城校园的学区内。

  联强世界大厦的产权比较复杂，一整楼的产权特点分为两种。其间1-7层为40年产权的商住，8-20层是70年酒店式产权。

  据音讯：联强世界大厦因为此前被保管至国贸世界大酒店，一直以来没有业主入住，也没有人处理落户。因而虽然小区一直在新城双学区规模之列，但是因为未落户，没有入学资历。

  在2019年年末，酒店保管租约到期后，2020年3月会集交房后，有业主就将户口连续迁进来。从365淘房二手房频道的价格趋势看，从3月份小区房价也完成了跳涨。

  联强世界大厦的住所根本上便是酒店的户型，且不通燃气，自住舒适度有限。而且我也咨询了中介，联强世界大厦的住所和商用不分层。

  走进电梯后便闻到了消毒水的滋味，电梯内标示了消毒登记表。走出电梯，迎面而来的便是卫生间，楼道里边比较暗淡。住所南北不通透，这也是商住两用共通的缺陷。

  西妹查看了联强世界大厦二手房成交数据发现，某二手房网站总共只要4套房源成交记载，2020年刚划进新城双本部的时分，一个月成交3套。

  2021年仅一套成交，建面81平的奇葩户型，单价约4.88万/平，成交总价400万。

  再看宋都奥体名座，小区由六栋18层楼房组成，包含：裙楼沿街商铺、A、B、F座第宅式居家空间，C、D、E座供给第宅式工作商务空间，C栋为写字楼。

  和其他两个二手房相同，几乎没有小区环境，楼栋中心能够略微活动的规模也都停满了车辆。

  据了解，宋都奥体名座可通燃气，比较以上两个二手房房源的户型，愈加方正，本月均价6.1万/平，2021年仅成交1套。

  2、配套彻底：周边的配套彻底满意日子所需，临奥体体育馆，河西万达，金鹰邻近。苏果，家乐福，菜市场都在邻近。

  3、均为新城双本部校园的施教规模内：在建邺区，新城双本部的位置暂时无可代替。

  此前我也咨询过河西资深二手房的中介朋友，在河西，比较受欢迎的仍是新城本部双学区房，比方银城西堤世界、万达华府、中海塞纳丽舍、万科光亮城市，包含一些小面积性质的住所，像是宋都奥体名座、东渡新锐世界大厦。单价的确高，但是面积小，总价低。

  实探的这三个小区实践寓居舒适度比不上一般的住所。即便成交单价相对较高，但是总价却只要3-400万，关于有学区需求的人，下手门槛仍是比较低的。

  用最少的钱完成孩子能上学的方针，大部分买小面积学区房的家长，根本不太会考虑到寓居舒适度。

  不过比较早年，现在这种小户型舒适度低的房子，还想以较高的价格在短时间内易手现已比较困难了！

  从2021年的成交量就能够看到，三个小区2021年总共只卖出4套！只合适资金不多，又想寓居在河西，且关于校园有刚需的家庭。

  最终，西妹想问一问家长们，在资金有限的情况下，为了孩子上学，你们会挑选住在这样的房子里吗？

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